Покупка недвижимости в Турции
Ниже представлено простое пошаговое описание процесса покупки:
Шаг 1 – Бронирование объекта недвижимости
Как только вы найдете идеальный объект и ваше предложение будет принято, специалисты Oceanwide Properties помогут вам подписать договор с продавцом. На данном этапе вам необходимо будет внести задаток (сумма задатка оговаривается обеими сторонами).
Также крайне важно уточнить, кто будет нести ответственность за уплату налога на приобретение недвижимости. Это может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств покупателя, продавца и самого объекта. Компания Oceanwide Properties всегда готова разъяснить все детали и ответить на любые ваши вопросы.
В договоре также будет указана согласованная дата переоформления свидетельства о праве собственности (TAPU) или крайний срок, до которого сделка должна быть завершена. Если вы не сможете присутствовать в Земельном кадастре (Tapu Office) в день сделки, вам необходимо будет оформить доверенность на доверенное лицо или адвоката.
Шаг 2 – Получение налогового номера и открытие банковского счета
После выплаты задатка и подписания договора необходимо выполнить несколько административных задач:
Шаг 3 – Перевод средств в Турцию
Для завершения сделки вам необходимо убедиться, что ваши средства поступили на ваш турецкий банковский счет задолго до согласованной даты передачи права собственности. Обязательно уточните в своем банке сроки переводов, чтобы избежать каких-либо задержек. Банк, осуществляющий перевод, потребует реквизиты IBAN вашего счета в Турции.
Пожалуйста, помните, что в Турции есть несколько официальных праздников, когда банки закрыты, поэтому важно закладывать дополнительное время на переводы.
Шаг 4 – Запись в Земельный кадастр и уплата налога на покупку
Когда все будет готово, Oceanwide Properties назначит для вас встречу в Земельном кадастре, в идеале — за день до даты передачи прав. Для назначения встречи необходимо предоставить пакет документов, включая ваш паспорт, форму анкеты с личными данными, фотографию на паспорт, сертификат DAB из банка, отчет об оценке (при подаче заявки на турецкое гражданство), страховку от землетрясений (DASK) и многое другое.
Земельный кадастр отправит SMS-уведомление с точным временем и суммой подлежащего уплате налога на покупку (гербового сбора). Oceanwide Properties проведет вас через процесс онлайн-оплаты.
Шаг 5 – В Земельном кадастре
Если вы не владеете турецким языком в совершенстве, потребуется присутствие официального присяжного переводчика, чтобы вы полностью понимали процедуру в Земельном кадастре. Oceanwide Properties может организовать это для вас, а оплата услуг производится в день сделки. Процесс переоформления свидетельства обычно проходит быстро и в основном заключается в подписании документов. По завершении вы получите копию своего TAPU (свидетельства о праве собственности).
Официально недвижимость теперь ваша! … Поздравляем.
Шаг 6 – Регистрация права собственности и подключение коммунальных услуг
После получения TAPU вам необходимо зарегистрировать свое право собственности в местной муниципалитете (районной администрации). Для этого вам понадобятся TAPU, паспорт и соответствующая документация.
Для переоформления коммунальных услуг (вода, электричество и т.д.) обратитесь в Muski (вода) и Aydem (электричество), взяв с собой налоговый номер, паспорт, TAPU, страховку DASK и номера лицевых счетов предыдущего владельца. Oceanwide Properties с радостью поможет вам и в этом процессе.
Oceanwide Properties — это лицензированное агентство с более чем 20-летним опытом помощи покупателям на рынке недвижимости. Наша команда стремится поддерживать вас на каждом этапе вашего пути.
Расходы на покупку недвижимости в Турции
Имейте в виду, что при покупке недвижимости в Турции возникают дополнительные расходы на оформление.
В качестве общего руководства мы разделили эти расходы на следующие категории:
Комиссия и сборы агентства недвижимости
Услуги перевода
Страхование от землетрясений (DASK)
Налог на покупку
Оплата переоформления свидетельства о праве собственности
Административные и нотариальные сборы
Услуги адвоката/юриста, если вы решите воспользоваться юридическим представительством
Банковские комиссионные при осуществлении денежных переводов
Является ли обязательный отчет об оценке законным требованием при покупке недвижимости в Турции?
В Турции многое часто меняется, и когда дело касается покупки недвижимости, правилам, нормам и требованиям необходимо уделять самое пристальное внимание, так как они могут регулярно обновляться.
Для того чтобы иностранный гражданин мог купить недвижимость здесь, в Турции, законодательным требованием является проведение официальной оценки недвижимости.
Этот отчет должен быть составлен признанным и зарегистрированным профессиональным оценщиком.
Существует список зарегистрированных оценщиков недвижимости, утвержденных правительством Турции, которые имеют право выполнять эту работу, однако соответствующие ведомства, куда направляется отчет, могут в любой момент потребовать проведения повторной оценки (в настоящее время это распространенная практика).
Аналогичное требование предъявляется и к гражданам Турции, если они приобретают недвижимость в ипотеку.
Этот отчет подается онлайн на турецком языке в Земельный кадастр. Если вам нужна помощь в понимании этого документа, вы всегда можете обратиться к своему агенту по недвижимости или сертифицированному переводчику.
Сумма, задекларированная в свидетельстве о праве собственности, должна быть как можно ближе к оценке, указанной в экспертном отчете.
Запрос на этот отчет подается онлайн, и за него производится оплата в цифровом формате. Обычно это делает за вас ваш агент по недвижимости, и в настоящее время стоимость оценки составляет примерно 10 000,00 турецких лир (сумма может измениться, статья написана 15-01-2024).
Подготовка отчета об оценке занимает от 3 дней до 3 недель.
Что делать, если я хочу продать свою недвижимость в Турции? Oceanwide Properties с радостью займется маркетингом вашей недвижимости. Мы размещаем рекламу на нашем веб-сайте и на различных платформах социальных сетей как здесь, в Турции, так и в Великобритании. Пожалуйста, свяжитесь с нами здесь для получения дополнительной информации. Можно ли получить ипотеку в Турции? Развернуть содержимое
Давайте вместе подберём подходящий объект.