Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak
İşte satın alma sürecinin basit bir dökümü:
Adım 1 – Gayrimenkulü Güvence Altına Almak
Mükemmel gayrimenkulü bulup teklifiniz kabul edildikten sonra, Oceanwide Properties satıcı ile bir sözleşme imzalamanıza yardımcı olacaktır. Bu aşamada bir depozito ödemeniz gerekecektir (depozito miktarı her iki taraf arasında kararlaştırılır).
Ayrıca Gayrimenkul Alım Vergisini kimin ödeyeceğini netleştirmek de çok önemlidir. Bu, alıcının, satıcının ve gayrimenkulün özel koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Oceanwide Properties, detayları açıklamak ve olası sorularınızı yanıtlamak için buradadır.
Sözleşmede ayrıca tapu devri için kararlaştırılan tarih veya satışın tamamlanması gereken son tarih belirtilecektir. Satış gününde Tapu Müdürlüğü'nde (Tapu Dairesi) bulunamayacaksanız, güvendiğiniz bir kişiye veya avukata vekaletname ayarlamanız gerekecektir.
Adım 2 – Vergi Numarası Almak ve Banka Hesabı Açmak
Depozito ödenip sözleşme imzalandıktan sonra ilgilenilmesi gereken birkaç idari görev vardır:
Adım 3 – Türkiye'ye Fon Transfer Etmek
İşlemi tamamlamak için, fonlarınızın kararlaştırılan tapu devir tarihinden çok önce Türk banka hesabınızda olduğundan emin olmanız gerekir. Herhangi bir gecikmeyi önlemek için transfer süreleri konusunda bankanıza danışmayı unutmayın. Transferi gerçekleştiren banka, Türk hesabınızın IBAN bilgilerini isteyecektir.
Türkiye'de bankaların kapalı olduğu çeşitli resmi tatiller bulunduğunu lütfen unutmayın; bu nedenle transferler için ek süre tanımanız önemlidir.
Adım 4 – Tapu Dairesi Randevusu ve Alım Vergisinin Ödenmesi
Her şey hazır olduğunda Oceanwide Properties, ideal olarak devir tarihinden bir gün önce sizin adınıza tapu dairesinden randevu ayarlayacaktır. Randevu alabilmek için pasaportunuz, kimlik formunuz, vesikalık fotoğrafınız, bankadan DAB belgesi, Ekspertiz raporu (Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığına başvuruluyorsa), deprem sigortası (DASK) ve daha fazlası dahil olmak üzere bir dizi belgenin sunulması gerekecektir.
Tapu dairesi, kesin saati ve ödenecek alım vergisi (damga vergisi) miktarını içeren bir SMS bildirimi gönderecektir. Oceanwide Properties, çevrimiçi ödeme sürecinde size rehberlik edecektir.
Adım 5 – Tapu Dairesinde
Türkçeyi akıcı bir şekilde konuşamıyorsanız, tapu dairesindeki prosedürü anladığınızdan emin olmak için resmi yeminli bir tercüman gereklidir. Oceanwide Properties bunu sizin için ayarlayabilir ve ücreti o gün ödenir. Tapu devir süreci genellikle hızlıdır ve esas olarak belgelerin imzalanmasını içerir. Tamamlandığında TAPU'nuzun (tapu senedi) bir kopyasını alacaksınız.
Resmi olarak gayrimenkul artık sizindir! … Tebrikler.
Adım 6 – Mülkiyet ve Aboneliklerin Kaydı
TAPU'nuzu aldıktan sonra, mülkiyetinizi yerel belediyeye kaydettirmeniz gerekecektir. Bunun için TAPU'nuza, pasaportunuza ve ilgili evraklara ihtiyacınız olacaktır.
Abonelik devirleri (su, elektrik vb.) için vergi numaranız, pasaportunuz, TAPU'nuz, DASK (zorunlu deprem sigortası) ve satıcının abonelik numaraları ile birlikte Muski (su) ve Aydem (elektrik) kurumlarını ziyaret edin. Oceanwide Properties bu süreçte de yardımcı olmaktan memnuniyet duyar.
Oceanwide Properties, alıcıların gayrimenkul piyasasında yolunu bulmasına yardımcı olma konusunda 20 yılı aşkın deneyime sahip lisanslı bir ajanstır. Ekibimiz, yolculuğunuzun her adımında sizi desteklemeye kendini adamıştır.
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almanın Maliyetleri
Unutmayın, Türkiye'de bir gayrimenkul satın alırken ek satın alma maliyetleri olacaktır.
Genel bir rehber olması açısından bu maliyetleri aşağıdaki kategorilere ayırdık:
Emlakçı Komisyonu ve Ücretleri
Tercüme Hizmetleri
Deprem Sigortası
Satın Alma Vergisi
Tapu Devir Ödemesi
İdari ve Noter Ücretleri
Yasal temsil kullanmayı seçmeniz durumunda Avukat/Hukuk Danışmanı Ücretleri
Para transferleri gönderilirken alınan banka ücretleri
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken Zorunlu Değerleme Ekspertizi Yasal Bir Zorunluluk mudur?
Türkiye'de işler sıklıkla değişir ve gayrimenkul satın almaya geldiğinde kurallar, yönetmelikler ve gereklilikler sık sık değişebileceği için çok dikkat etmeniz gereken hususlardır.
Yabancı uyruklu bir kişinin Türkiye'den gayrimenkul satın alması için alıcının resmi bir gayrimenkul değerleme ekspertizi yaptırması yasal bir zorunluluktur.
Bu raporun tanınmış, kayıtlı profesyonel bir ekspertiz tarafından yapılması gerekir.
Türkiye Cumhuriyeti hükümeti tarafından bu işi yapmaya onay verilmiş kayıtlı gayrimenkul ekspertizlerinin bir listesi vardır, ancak raporun gönderildiği ilgili departmanlar her an başka bir ekspertiz yapılmasını isteyebilir (şu anda bu yaygın bir uygulamadır).
Aynı zorunluluk, ipotekli gayrimenkul satın alan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için de geçerlidir.
Bu ekspertiz çevrimiçi olarak ve Türkçe olarak tapu dairesine sunulur; bu belgeyi anlamak konusunda yardıma ihtiyacınız olursa her zaman emlakçınıza veya onaylı bir tercümana danışabilirsiniz.
Tapu üzerinde beyan edilen tutar, verilen ekspertiz değerleme tutarına mümkün olduğunca yakın olmalıdır.
Bu ekspertiz için çevrimiçi başvuru yapılır ve ücreti ödenir, bu genellikle emlakçınız tarafından sizin için yapılır ve şu anda bir ekspertizin maliyeti yaklaşık 10.000,00 TL civarındadır (değişebilir, bu makale 15-01-2024 tarihinde yazılmıştır)
Ekspertiz raporunun tamamlanması 3 gün ile 3 hafta arasında sürebilir.
Türkiye'deki Gayrimenkulümü Satmak İstersem Ne Yapmalıyım? Oceanwide Properties gayrimenkulünüzü sizin için pazarlamaktan memnuniyet duyar; web sitemizde, hem Türkiye'deki hem de İngiltere'deki çeşitli sosyal medya platformlarında reklam veriyoruz. Daha fazla bilgi için lütfen buradan bizimle iletişime geçin. Türkiye'de İpotek Almak Mümkün mü? İçeriği Aç/Kapat
Size en uygun portföyü birlikte bulalım.